Португалия – ключ к Европе

Португалия — красивый, солнечный уголок на юге Европы. Согласитесь, невероятно приятно отдыхать в этом месте с дружелюбными людьми, богатейшей историей, вкусной едой и ароматными винами, а также с живописными пляжами и современными городами. А знаете ли вы, что Португалия — это не только туризм? В настоящее время здесь открыты привлекательные возможности для ведения бизнеса и приобретения недвижимости. Поэтому если вы мечтаете наслаждаться шумом прибоя с балкона своего уютного домика в стране с мягким климатом, размеренным ритмом жизни и, к тому же, привлекательной стоимостью жилья, то Португалия – именно то, что вам нужно.

Почему Португалия?

Португальская Республика сегодня является одной из наиболее привлекательных стран не только для туристов, но и для инвесторов. Расположенная на Западном побережье, где сходятся три континента, Португалия является уникальной бизнес-платформой, соединяющей Восток и Запад и имеющей связи с Африкой и Бразилией.

Porto-Portugal

Климат в Португалии считается лучшим в Европе. На юге и западе она омывается Атлантическим океаном, что и определяет его субтропический характер. Благодаря холодному Канарскому течению температура здесь чуть ниже, чем в тех же широтах Средиземноморья. Зимой не слишком холодно, летом – не слишком жарко, что дает возможность получать удовольствие от общения с природой и занятий спортом дольше, чем где-либо. Многочисленные пляжи Португалии великолепны и разнообразны.

Вам непременно понравятся живописные пейзажи Португалии, её гостеприимное население и неспешный образ жизни. Очутившись в уютной португальской провинции, вы забудете о хлопотах и проблемах большого города и сможете полностью расслабиться и получать удовольствие. Люди здесь никуда не торопятся: читают газеты, щурясь на солнце, попивают кофе в многочисленных кафе и не суетятся. Такое умиротворение помогает сбавить обороты даже самому активному жителю мегаполиса. Кроме того, в Португалии множество памятников архитектуры – величественных дворцов, монастырей и античных мостов.

португалия визы

В Португалии одна из самых высокоразвитых инфрастуктур в Европе. Для передвижений по морю, воздуху или по суше использованы наиболее передовые решения. Современные автострады приведут вас в любую точку страны.

Разнообразная кухня Португалии основана на средиземноморской, основными продуктами которой являются оливковое масло, хлеб, вино, свежая рыба и морепродукты. Это делает ее вкусной, здоровой и дешевой.

Золотой вид на жительство

Не так давно, для стимулирования инвестиционной активности, португальское правительство одобрило поправки к программе «Золотой вид на жительство», предназначенной для иностранных граждан, занимающихся инвестициями в португальскую экономику. Сейчас первый вид на жительство дается сроком на 5 лет, после чего вы можете получить постоянный вид на жительство.

Обладатели «Золотого вида на жительство» имеют все преимущества шенгенской визы, дающей владельцу права свободного передвижения и проживания во всех государствах её зоны. Более того, вы будете иметь право на получение португальского гражданства, а члены вашей семьи смогут проживать вместе с вами в уютных апартаментах где-нибудь на побережье Португальской Республики.

portugal_b

Инвестиционной деятельностью считается:

приобретение недвижимости на сумму свыше 500 000 евро;

создание 10 рабочих мест;

перевод капитала в Португалию на сумму не менее 1 000 000 евро. Эти средства могут быть использованы для любой экономической деятельности и создания любых компаний.

Период обязательного пребывания в Португалии: 7 дней в течение первого года и 14 дней в течение последующих двух лет.

Программа получения вида на жительство открывает большие возможности для налогоплательщиков, не проживающих в Португалии последние пять лет, но желающих перевести туда свое место налоговой регистрации. Двумя главными преимуществами являются 20-процентная ставка подоходного налога на прибыль, полученную в Португалии от независимой предпринимательской деятельности или от работы в рамках компании.

Недвижимость Португалии

Рынок недвижимости Португалии всегда отличался доступными ценами, но в связи с кризисом в еврозоне и самой стране цены опустились ещё ниже. Наибольшей популярностью у иностранных инвесторов пользуются Лиссабон и Алгарве. Не менее востребованы также Кашкайш, Фару, Алфор, Лейрия и Фошду-Арелью. Все без исключения города и деревушки могут похвастаться золотыми пляжами и живописным побережьем. Алвор знаменит своими барами и ресторанами, Лейрия – историческими замками и церквями, а Фош-ду-Арелью уже давно является излюбленным местом мировой элиты.

Стоимость недвижимости, разумеется, варьируется в зависимости от площади объекта, его расположения и т.д. Не забывайте, что в Португалии торг уместен – на любой понравившийся вам объект вы можете предложить свою цену.

Все объекты в Португалии подразделяются на 4 вида:

квартиры ( Apartamentos),

дома (Maradias),

поместья (Herdades или Quintas)

и здания (Predios).

После того как вы выбрали подходящее жильё, вам необходимо обратиться за помощью к юристу, чтобы быть уверенным, что после заключения сделки не возникнет никаких юридических сложностей. Он проведёт проверку на наличие документа о земельной регистрации (ConservatoriadeRegistoPredial) и документа о внутреннем доходе, а в местном налоговом управлении вам будет предоставлен финансовый счёт (NumerodeContribuinte), что является обязательным для проведения большинства финансовых сделок в Португалии.

Первый этап сделки – это обычно устная договорённость с продавцом. Далее вам предложат предварительный договор (PromessadeCompraeVenda), в котором будет указана стоимость, дата заключения сделки и все условия купли-продажи. После чего необходимо внести депозит в размере 10-15% от стоимости жилья. Если вы передумаете, то залог не возвращается. Однако если передумает продавец, то он обязан выплатить двойную сумму внесённого вами депозита. После этого на ваше имя нужно открыть счёт в одном из португальских банков, чтобы в дальнейшем производить с него платежи (в т.ч. коммунальные и налоговые в будущем).

Сделка будет считаться полностью оформленной после подписания акта о купле-продаже (Escritura Publica de Compra e Venda), который заверяется нотариусом. В этот же момент вы выплачиваете оставшуюся часть стоимости недвижимости. Окончательный шаг — оформление недвижимости в налоговой инспекции и получение домовой книги (Caderneta Urbana/Rustica Predial) на имя нового владельца.

Для того, чтобы инвестор получил первый вид на жительство, покупка должна быть оформлена, а средства внесены до окончания указанного в договоре срока. Объект недвижимости может быть оформлен также в совместную собственность – в этом случае каждый совладелец должен инвестировать минимум 500 000 евро. При покупке недвижимости стоимостью более 500 000 евро можно привлечь банковское финансирование на остаток, образующийся путем вычитания 500 000 евро из стоимости объекта. Объекты недвижимости, приобретаемые на этих условиях, могут сдаваться в аренду под объекты торговли, туризма и сельскохозяйственные предприятия.

Portugalia

В целом процесс регистрации недвижимости занимает примерно 3 месяца.

При покупке недвижимости вам придётся выплатить некоторые налоги – в целом примерно 10% от стоимости объекта. Налог на покупку колеблется от 0% до 8% и зависит от месторасположения и стоимости. Юридические расходы составят 1-2%; нотариальные и регистрационные сборы – около 2,5%; до 0,8% в год нужно будет уплатить в виде местных налогов. Гонорары посредникам колеблются в пределах от 3% до 5%, но их обычно оплачивает продавец.

Не только само жильё, но и проживание в Португалии обойдётся вам гораздо дешевле, чем в других европейских странах.

Более подробную информацию вы можете получить в Lynx London 

www.lynxlondon.com 

0